I prezzi di mercato per l'affitto dei terreni agricoli perfotovoltaico variano in relazione a molteplici fattori, quali ad esempio latipologia di terreno, la sua esposizione, la prossimità ad una cabina ditensione, l'estensione totale e l'idoneità dell'area al netto di vincoli efasce di rispetto.
Negli ultimi tempi, c'è stata una vera e propria corsa aiterreni destinati agli impianti fotovoltaici, trainata dalla crescentenecessità di fonti energetiche sostenibili e dall'evoluzione delle tecnologie.Tuttavia, determinare il valore esatto di un terreno non è affatto semplice,specialmente per i proprietari che intendono affittare i loro terreni.
Per questo motivo, abbiamo incluso un calcolatorenell'articolo, progettato per fornire una stima basata sui prezzi di mercato inbase all’area geografica, alla destinazione d’uso e all’estensione del terreno.Nonostante offra un'indicazione preziosa sui prezzi medi degli affitti, unavalutazione accurata richiede una verifica di diversi altri fattori, al fine diverificare la fattibilità e il potenziale di rendimento dell'impianto.
Di seguito vedremo quali sono i fattori chiave cheinfluenzano il valore del terreno destinato all'installazione di impiantifotovoltaici.
Valore dei Terreni per l'EnergiaSolare: i fattori chiave che lo determinano.
Il valore di unterreno destinato all’installazione di impianti fotovoltaici è influenzato dauna serie di elementi che vanno al di là delle sue caratteristiche fisiche, maabbracciano anche il contesto circostante. Qui di seguito, esploriamo iprincipali fattori che influenzano il valore dei terreni per fotovoltaico:
- Estensione
L’estensionedel terreno riveste un ruolo essenziale, poiché delinea il potenziale disviluppo dell'impianto fotovoltaico. Una superficie più ampia consentel'installazione di un maggior numero di pannelli solari, amplificando così lacapacità produttiva complessiva dell'impianto. Gli investitori tendono aprediligere terreni di ampie dimensioni in quanto offrono un'area più vasta permassimizzare il rendimento energetico dell'impianto fotovoltaico. La generosaestensione del terreno non solo permette la realizzazione di impianti piùpotenti, ma anche di ottimizzare l'efficienza operativa nel lungo termine.
- Localizzazione e Accessibilità
Laposizione del terreno è di vitale importanza. Le aree con maggiore esposizionesolare e prossime a infrastrutture chiave come autostrade e reti elettrichegodono di un vantaggio competitivo.
Questaprossimità facilita l'accesso alla rete e riduce le perdite di energia durantela trasmissione. Di conseguenza, i terreni industriali tendono ad avere unvalore superiore, oltre a usufruire di un processo autorizzativo semplificatorispetto ai terreni agricoli.
- Pendenza ed esposizione
La pendenza è unadelle condizioni di eleggibilità più complesse: esistono infatti dei parametriabbastanza rigidi relativi ai valori numerici di pendenza media che possonosupportare un impianto tracker, che funziona tramite un dispositivo meccanicoche massimizza l’efficienza del dispositivo con una rotazione automatica legataall’esposizione solare; oppure un impianto su supporto fisso (solitamente iltracker può essere impiegato fino a pendenze medie non superiori al 10%).
L’esposizione piùfavorevole per il fotovoltaico è quella dei terreni pianeggianti o collinaricon esposizione a sud. Eventuali contropendenze verso nord sono tollerabili daun 5% fino a un massimo del 10 % (tutto è sempre analizzato tenendo contosingolarmente della morfologia, delle quantità di superficie in contropendenzae dell’estensione totale). L'orientamento corretto dei moduli fotovoltaiciverso sud massimizza l'esposizione alla luce solare, aumentando l'efficienzacomplessiva dell'impianto.
È importanteanche considerare la topografia del terreno e la presenza di ostacoli chepotrebbero generare ombre, compromettendo la produzione energetica.
- Vincoli e regolamenti
La presenzadi vincoli ambientali o paesaggistici può significativamente influenzare lavalorizzazione e l'utilizzo del terreno destinato all'energia solare. Questivincoli possono derivare da normative locali o nazionali che limitano leattività di sviluppo o impongono restrizioni specifiche sull'utilizzo delsuolo. Tale complessità normativa può comportare costi aggiuntivi per ilrispetto delle regolamentazioni vigenti e rallentare il processo diautorizzazione. Di conseguenza, una valutazione accurata dei vincoli normativiè fondamentale per comprendere appieno il potenziale e i costi associati allosviluppo di impianti fotovoltaici su un determinato terreno.
- Morfologia
Lamorfologia del terreno svolge un ruolo cruciale nella stabilità enell'efficacia dell'impianto fotovoltaico. I terreni che presentano unamorfologia regolare forniscono una base stabile e sicura per l'installazionedei pannelli solari, riducendo il rischio di cedimenti o danni strutturali. Alcontrario, terreni rocciosi o instabili possono richiedere soluzioni diancoraggio più complesse e costose per garantire la stabilità dell'impianto.Pertanto, è essenziale valutare attentamente la morfologia del terreno durantela fase di pianificazione e progettazione dell'impianto fotovoltaico, al finedi minimizzare i rischi e i costi associati alle operazioni di installazione emanutenzione.
Considerando attentamente questi fattori, è possibilevalutare in modo completo e accurato il valore di un terreno destinato allaproduzione di energia solare.
In che modo l’area geografica puòimpattare sul prezzo di affitto per fotovoltaico ?
L’area geografica come anticipato soprainfluisce sul valore del terreno per impianti fotovoltaici. Le regionipresentano differenze sostanziali nei parametri ambientali, normativi edeconomici che incidono sul valore dei terreni: vediamo quali sono questiparametri e come influenzano il valore dei terreni.
● Parametri Ambientali: le condizioniclimatiche, come l'irraggiamento solare e la temperatura media, varianonotevolmente da regione a regione. Le aree con maggiore irraggiamento solare econdizioni climatiche favorevoli sono più appetibili per gli investimentifotovoltaici, poiché consentono una maggiore produzione di energia elettrica.Regioni meridionali, come la Sicilia o la Puglia in Italia, spesso presentanocondizioni ambientali ottimali per l'energia solare.
● Normative e Politiche: le politicheenergetiche e ambientali possono differire da regione a regione, influenzandol'attrattività degli investimenti fotovoltaici. Alcune regioni offronoincentivi fiscali o finanziari per la produzione di energia solare, mentrealtre possono imporre restrizioni o vincoli ambientali più stringenti. Regionicon politiche favorevoli all'energia solare e un ambiente normativo stabiletendono ad attrarre maggiori investimenti e ad aumentare il valore dei terreni.
● Livello delle Infrastrutture: la disponibilitàe la qualità delle infrastrutture, come reti elettriche, stradali e ditrasporto, variano da regione a regione. Regioni con una buona infrastrutturasono più attraenti per gli investimenti fotovoltaici, poiché facilitanol'accesso alla rete elettrica e riducono i costi di sviluppo e di trasportodell'energia. Le regioni più sviluppate, come Lombardia o Emilia-Romagna inItalia, possono offrire un vantaggio competitivo in questo senso.
● Domanda di Energia Elettrica: la domanda dienergia elettrica varia considerevolmente da regione a regione, in base alladensità demografica, all'attività industriale e all'economia locale. Regionicon una domanda energetica elevata possono essere più interessanti per gliinvestimenti fotovoltaici, poiché vi è una maggiore necessità di generareenergia elettrica da fonti rinnovabili. Le regioni con una forte attivitàindustriale, come la Lombardia in Italia, possono essere particolarmentepromettenti in questo senso.
In sintesi, le regioni con condizioni ambientalifavorevoli, politiche di sostegno all'energia solare, buone infrastrutture euna forte domanda energetica tendono ad essere più vantaggiose per gliinvestimenti fotovoltaici e a presentare un valore più elevato dei terrenidestinati a questo scopo. Tuttavia, ogni valutazione deve tenere conto dellespecificità del terreno e delle dinamiche locali, richiedendo un'analisipersonalizzata e approfondita per una stima accurata del valore del terreno perfotovoltaico.